Maison composée de deux logements à São João da Madeira

Maison T3 · São João da Madeira, São João da Madeira   Pas de décote apparente

Aux enchères

Caractéristiques

Description du bien

Bâtiment urbain composé d'une maison de plain-pied avec cour, bordée (selon les informations de la description de la propriété) au nord par Manuel Gomes da Cruz, au sud et à l'est par le propriétaire et João Fernandes, et à l'ouest par une route, située à Espadanal, actuellement Rua Jaime Afreixo, n° 56 et 58, paroisse et municipalité de São João da Madeira, décrite dans le registre foncier de São João da Madeira sous le n° 5219 et enregistrée dans le registre foncier respectif sous l'article n° 83.

Observations

Lors de l'inspection du bien immobilier en vue de sa vente, effectuée par l'huissier de justice, le bien en question a été divisé en deux logements indépendants, formant ainsi un bâtiment pouvant être utilisé séparément. Chaque logement possède son propre numéro de porte, à savoir le numéro 56 et le numéro 58. La partie correspondant au logement portant le numéro 56 est louée en vertu d'un bail daté du 2 avril 2012, d'une durée de 5 ans, prenant effet le 1er avril 2012 et se terminant le 31 mars 2017, avec des prolongations de 3 ans jusqu'à son terme. Ce bail prévoit un loyer de 125,00 € par mois, et selon les déclarations du locataire, ce loyer mensuel reste inchangé. Le bien est en mauvais état, présentant une humidité importante au niveau des murs et des plafonds, ainsi que des fissures apparentes et importantes. Concernant la partie correspondant au logement portant le numéro 58, elle est louée en vertu d'un bail en date du 1er juin 1999, prenant effet le 1er novembre 1999 pour une durée d'un an, renouvelable par périodes de même durée. Ce bail prévoit un loyer mensuel de 150,00 €, et selon les déclarations du locataire, ce loyer reste inchangé. Le logement est en bon état, sans humidité ni fissures importantes dans les murs ou les plafonds. Les limites de la propriété sont clairement visibles, une partie étant correctement clôturée. Selon les déclarations du locataire, et après avoir obtenu l'accord du bailleur, un auvent a été construit dans le logement indépendant portant le numéro 58. Cet auvent est constitué d'une structure métallique, comprenant une toiture et des fenêtres en verre, ainsi qu'une structure extérieure en aluminium. Il a été convenu verbalement entre les deux parties (locataires et propriétaires) qu'en cas de résiliation du bail, quel qu'en soit le motif, la locataire pourra démonter la structure susmentionnée à son profit, ainsi que le mobilier de cuisine. Selon les locataires, le bâtiment à vendre ne dispose pas de puits. La typologie indiquée dans cette publication est donnée à titre indicatif, car la propriété est divisée en deux logements indépendants ; il est donc impossible d'établir une correspondance directe avec sa typologie générale. Selon la mairie de São João da Madeira, la propriété à vendre est exemptée de permis d'usage, car elle a été construite avant la promulgation du décret-loi n° 38.382 du 7 août 1951 et ne possède donc pas de titre de propriété. Les personnes intéressées par le bien mis en vente sont invitées à consulter le règlement intérieur et la FAQ disponibles sur le site www.e-leiloes.pt, et/ou à consulter un professionnel qualifié, avant de soumettre une offre. Il est de la seule et entière responsabilité de l'enchérisseur de vérifier l'état du bien mis en vente. Par conséquent, avant de soumettre une offre, il doit s'assurer que le bien correspond à ses attentes et qu'il est dans l'état souhaité. La description de l'état de conservation du bien fournie par l'huissier de justice ne saurait se substituer à une visite et à une vérification par les parties intéressées avant le dépôt d'une offre. Il convient également de noter que, compte tenu des spécificités de la vente et du fait que le bien n'est pas livré lors de la vente, il peut subir des détériorations ou des modifications dont le dépositaire sera seul responsable. Les surfaces indiquées/enregistrées ne sont données qu'à titre indicatif, aucune mesure précise n'ayant été effectuée sur place. L'année de construction indiquée correspond à l'année d'inscription du bâtiment au registre foncier. L'huissier de justice ignore si cette date correspond bien à l'année de construction du bien. Une fois la vente aux enchères clôturée et l'offre acceptée, l'adjudicataire est tenu de verser le prix proposé dans un délai de 15 jours (article 824, paragraphe 2 du Code de procédure civile). Toute demande de renseignements doit être effectuée via le formulaire prévu à cet effet sur la plateforme de vente aux enchères en ligne.

Contenu traduit automatiquement — le texte original est en portugais.

Atlas agrège cette information à titre informatif et n'est pas partie à la transaction. L'analyse de décote est indicative, fondée sur les prix médians de la freguesia.