At auctionPrédio Urbano, sito na R. Cónego José Bernardo Almada, Fajã de Cima
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Sale by electronic auction — property in liquidation
House T3 · Fajã de Cima, Ponta Delgada −40% vs Atlas estimate
At auction
276 250 €minimum value · full breakdown in the auction section
Atlas analysis
−40%
Realistic acquisition price (276 250 €) against the Atlas market estimate for the parish (462 946 €). Indicative estimate.
Features
Type
House
Typology
T3
Private area
227.25 m²
Total area
227.25 m²
Parish
Fajã de Cima
Municipality · District
Ponta Delgada · Ilha de São Miguel
Amenities
✓ Garden
Amenities detected in the official auction description — confirm on the e-leiloes.pt listing before bidding.
Atlas Walk Score
Car territory
A car is all but essential day to day.
What makes up the score
📍 Shops, cafés & services on foot0/35
🚇 Public transport nearby14/20
🏙️ Urban density2/20
🌳 Green space nearby0/15
🛏️ Neighbourhood tourist activity6/10
0 points of interest within 300 m · OpenStreetMap · INE 2021 · Airbnb
Property description
Prédio Urbano, sito na Rua Cónego José Bernardo Almada, n.º 38, freguesia de Fajã de Cima, concelho de Ponta Delgada, com o artigo matricial 1403, descrito na Conservatória do Registo Predial de Ponta Delgada sob o n.º 582, daquela freguesia e concelho. O imóvel é uma moradia unifamiliar que se desenvolve em 2 pisos. O piso 0 é composto pelos seguintes espaços: 1 hall de entrada, 1 sala, 1 cozinha, 2 quartos, 1 I.S. e acesso ao piso 1. O piso 1 é composto pelos seguintes espaços: 1 hall, 2 quartos, 1 I.S. e acesso ao piso 0. Possui ainda 2 anexos no logradouro destinados a arrumos e lavandaria. As áreas de construção foram verificadas de forma expedita no local e confrontadas com as áreas descritas na documentação fornecida (certidão permanente do prédio e caderneta predial). A área total do terreno com construções e delimitada é de cerca de 227m2. Aquando da visita, foi indicado um quintal localizado na parte traseira do imóvel com área de cerca de 200m2. Essa área encontra-se nas partes traseiras das moradias entre quintais. A área de implantação da moradia é de cerca de 155m2 e a área bruta de construção é de cerca de 221m2, sendo a área bruta privativa (pisos 0 e 1 da moradia) de cerca de 146m2 e área bruta dependente (anexos) de cerca de 75m2. A área do terreno, indicada na documentação remetida (certidão permanente e caderneta predial), é de 227,25m2. A área coberta (ou área de implantação), indicada na certidão permanente, é de 83,16m2. A área de implantação, indicada na caderneta predial, é de 123,16m2. A área bruta de construção, indicada na caderneta predial, é de 206,32m2, sendo a área bruta privativa de 166,32m2 e a área bruta dependente de 40m2. Verifica-se assim que as áreas de construção verificadas em obra carecem de correção em relação ao descrito na documentação remetida (certidão permanente e caderneta predial).
Notes
A venda decorre no âmbito de um processo de inventário. Existe divergência de áreas.
Auction details
Sale managed on the official e-leiloes.pt platform — Atlas aggregates the information and is not a party to the transaction.
Format
Private negotiation
Base value
325 000 €
Minimum value
276 250 €
Auction start
26/08/2026 12:46
Auction end
13/10/2026 14:30
⚠ Important warnings before bidding
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- Atlas's discount analysis is merely indicative, based on the parish's median prices; the real value depends on the property's condition.
Source: e-leiloes.pt (reference NP1247682026) — consult the official listing and documentation before any bid.
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