Prix moyen du m² à União das freguesias de Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)

Santarém · Centro

Prix de vente médian

1 667 €

/ m² · valeur de référence de la freguesia

Rurale · 108 hab/km²

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Loyer médian

6.1 €/m²

par mois

Rendement brut

4.4%

loyer annuel / prix de vente

Variation annuelle

+22.6%

moyenne 5 ans

Indicateurs de marché à União das freguesias de Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)

Prix de vente médian : 1 667 € / m²
Loyer médian : 6.1 €/m²/mois
Variation annuelle du prix (5 ans) : +22.6%
Loyer commercial médian : 9.0 €/m²/mois
Location courte durée — tarif médian/nuit : 65 € · taux d'occupation médian : 45%
Score de fréquentation commerciale Atlas : 6/100
Densité de population : 108 hab/km² (rurale)

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Ces valeurs sont des médianes de freguesia — une référence utile pour situer la valeur de votre bien, mais le prix réel dépend de sa surface, de son état, de l'année de construction, de la classe énergétique et des atouts différenciants (balcon, terrasse, garage, ascenseur, étage).

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Comment interpréter ces chiffres

Le prix médian est la valeur qui partage en deux moitiés égales l'ensemble des transactions de la freguesia : la moitié des biens s'est vendue en dessous, l'autre au-dessus. C'est une référence plus robuste que la moyenne (qu'une poignée de ventes exceptionnelles peut fausser).

Le rendement brut (4.4%) correspond au loyer annuel médian divisé par le prix de vente médian. C'est un indicateur utile pour les investisseurs qui comparent les freguesias sous l'angle de la rentabilité locative. Pour une analyse complète (cashflow, rendement net, frais d'acquisition), utilisez le simulateur d'investissement Atlas.

Sources de données

Les indicateurs présentés sur cette page sont agrégés à partir de trois sources officielles : Confidencial Imobiliária (prix de transaction), INE Recensement 2021 (densité de population, caractéristiques du parc) et Pordata (séries historiques socio-économiques).