Concelho de Espinho · Centro
Estimations basées sur les surfaces médianes du parc résidentiel portugais (Recensement INE 2021) et le loyer médian par m² de la freguesia. Pour votre bien spécifique, utilisez notre estimation gratuite — elle ajuste surface, état et équipements différenciants.
| Typologie | Surface médiane | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T0 | 35 m² | 319 € |
| T1 | 50 m² | 456 € |
| T2 | 70 m² | 638 € |
| T3 | 95 m² | 866 € |
| T4 | 125 m² | 1 140 € |
Les valeurs ci-dessus sont indicatives — le loyer réel dépend de l'état, du mobilier, de l'exposition, de l'étage et des charges incluses.
Le loyer médian à Guetim est de 9.1 €/m²/mois. Voici comment il se compare aux médianes du concelho et de la région :
Nous partons du loyer médian publié par INE Rendas (nouveaux contrats de bail) par freguesia. C'est la référence officielle du marché locatif portugais, mise à jour trimestriellement.
Nos estimations par typologie appliquent ce loyer médian à une surface représentative du parc résidentiel (Recensement INE 2021). Pour votre bien spécifique, le loyer juste dépend de l'état, du mobilier (+10–20 % si meublé), du type de bail (longue durée vs moyenne durée — +20–40 % en moyenne durée) et des équipements différenciants.
Le Conseil des ministres portugais a annoncé le 27/03/2026 un paquet locatif : TVA réduite à 6 % sur les travaux de rénovation, exonération IRS sur les loyers jusqu'à 2 300 €/mois avec contrat ≥ 5 ans, allocation RSAA renforcée, succession de contrat simplifiée. Le paquet n'est pas encore publié au Diário da República — nos estimations n'intègrent pas ces valeurs tant que l'entrée en vigueur n'est pas confirmée.
Gratuit, sans engagement, sans démarchage d'agence.
Estimation gratuite →Le loyer médian à Guetim est de 9.1 €/m²/mois. Pour un T2 (~70 m²), cela correspond à environ 638 € par mois. Ces valeurs reflètent des baux de longue durée non meublés — un meublé ou une moyenne durée peut se situer 20–40 % au-dessus.
Les valeurs affichées sont les médianes les plus récentes publiées par INE Rendas. Les loyers au Portugal ont fortement progressé depuis 2022 — pour un historique détaillé, consultez l'INE ou Pordata.
Ça dépend de l'horizon temporel, de la capacité d'apport et de la stabilité professionnelle. Pour une comparaison sur mesure, utilisez le simulateur Atlas Investor (cashflow, frais d'acquisition, rendement net).
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Utilisez l'estimation gratuite Atlas — en 60 secondes vous obtenez une fourchette (basse / centrale / haute) basée sur les médianes INE Rendas et les caractéristiques de votre bien.
Les médianes de loyer viennent d'INE Rendas (nouveaux contrats de bail par freguesia, mise à jour trimestrielle). Les surfaces médianes par typologie viennent du Recensement INE 2021. Les indicateurs démographiques (densité, indice de vieillissement) viennent aussi du Recensement INE 2021.