Concelho de Almada · Lisboa
Estimativa baseada nas surfaces medianas do parque habitacional português (Censos INE 2021) e na renda mediana por m² da freguesia. Para o seu imóvel específico, use a nossa avaliação grátis — ela ajusta a surface, o estado e os atributos diferenciadores.
| Tipologia | Superfície média | Renda mensal estimada |
|---|---|---|
| T0 | 35 m² | 419 € |
| T1 | 50 m² | 599 € |
| T2 | 70 m² | 839 € |
| T3 | 95 m² | 1 138 € |
| T4 | 125 m² | 1 498 € |
Os valores acima são uma indicação — a renda real depende do estado de conservação, do mobiliário, da exposição, do andar e dos serviços incluídos.
A renda mediana em Caparica e Trafaria situa-se em 12.0 €/m²/mês. Veja como compara com os valores medianos do concelho e da região:
Partimos da renda mediana publicada pelo INE Rendas (novos contratos de arrendamento), por freguesia. É a referência oficial do mercado locativo português, atualizada trimestralmente.
A nossa estimativa por tipologia aplica essa renda mediana a uma superfície média representativa do parque habitacional (Censos INE 2021). Para o seu imóvel concreto, a renda justa depende do estado, do mobiliário (+10–20 % se mobilado), do tipo de contrato (longa duração vs média duração — +20–40 % em média duração) e dos atributos diferenciadores.
O Conselho de Ministros anunciou a 27/03/2026 um pacote de medidas para o arrendamento: IVA reduzido a 6 % em obras de reabilitação, isenção de IRS sobre rendas até 2 300 €/mês com contrato ≥ 5 anos, subsídio RSAA reforçado, regras simplificadas para sucessão de contrato. O pacote ainda não foi publicado em Diário da República — as nossas estimativas não incorporam estes valores enquanto a entrada em vigor não estiver confirmada.
Grátis, sem compromisso, sem contacto de agências.
Avaliação gratuita →A renda mediana em Caparica e Trafaria é de 12.0 €/m²/mês. Para um T2 (~70 m²), isso equivale a cerca de 839 € por mês. Estes valores correspondem a contratos de longa duração não mobilados — uma renda mobilada ou de média duração pode situar-se 20–40 % acima.
Os valores apresentados são as medianas mais recentes publicadas pelo INE Rendas. Em geral, as rendas em Portugal cresceram fortemente desde 2022 — para um histórico detalhado, consulte as séries do INE ou o Pordata.
Depende do horizonte temporal, da capacidade de entrada e da estabilidade profissional. Para uma análise comparativa específica para o seu caso, use o simulador Atlas Investor (cashflow, custos de aquisição, rendimento líquido).
Sim. O Atlas tem um marketplace de arrendamento FSBO (sem agência) a 2 €/mês — publica diretamente o seu anúncio, gere as visitas e as candidaturas. Publicar agora →
Use a avaliação gratuita Atlas para verificar — em 60 segundos obtém uma estimativa em intervalo (low / mid / high) baseada nas medianas INE Rendas e nas características do seu imóvel.
As medianas de renda apresentadas vêm do INE Rendas (novos contratos de arrendamento por freguesia, atualização trimestral). As surfaces medianas por tipologia derivam dos Censos INE 2021. Os indicadores demográficos (densidade, índice de envelhecimento) vêm também dos Censos INE 2021.