Feito para quem investe, do primeiro flip ao décimo
Um flip corre mal por três razões: um estado subestimado, obras que não se pagam, e uma duração de portagem que come a margem. O Atlas Flip trata as três antes de fazer a oferta.
Evite os erros que custam caro
Sabe o que está a comprar antes da visita, oferece um preço argumentado e vê, numa grelha, onde aterra se a venda demorar mais seis meses.
Decida em minutos, não em serões
Cole o anúncio, ajuste três hipóteses e compare projetos lado a lado. Os seus dossiês ficam guardados e reabrem-se onde ficaram.
Um dossiê que fala com o banco
Plano de financiamento, sensibilidade, descritivo de obras por lotes: um PDF profissional para o banco, o sócio ou o cliente investidor, com o seu nome.
Três minutos, três gestos
Do anúncio ao dossiê de financiamento, sem folha de cálculo. Cole o link, ajuste as hipóteses, exporte o PDF.
Cole o anúncio
Um link de anúncio em Portugal ou em França: o Atlas capta preço, área, zona, fotos e características em segundos, e aplica os custos do país do imóvel.
A IA lê o estado real
Um constato por foto, com gravidade, e um orçamento de reabilitação ventilado por lotes: eletricidade, canalização, humidade, acabamentos.
O projeto que se defende
Margem líquida com juros do crédito ponte, sensibilidade duração × preço de revenda, e o dossiê PDF para o banco e o empreiteiro.
| Duração | 436 k€ | 459 k€ |
|---|---|---|
| 9 meses | +19 k€ | +41 k€ |
| 12 meses | +15 k€ | +37 k€ |
O que o Atlas Flip faz por si
Tudo o que um investidor monta em horas de folha de cálculo, com dados que uma folha de cálculo não tem.
Estado real, não fotos lisonjeiras
A IA inspeciona cada foto do anúncio: eletricidade fora de norma, humidade, cozinha de origem. Sabe o que compra antes de visitar, e cada constato fica anotado na foto.
Uma oferta argumentada
Conforme o estado constatado, o Atlas sugere um desconto face ao preço pedido, e o argumentário segue no dossiê. Todo o modelo recalcula sobre a sua oferta.
As obras que compensam
Cada opção (ar condicionado, segunda casa de banho, divisão em duas frações) mostra o custo face ao impacto na revenda, medido na sua zona quando há dados. A base estrutural fica sempre incluída.
Revenda alvo com proveniência
Mediana oficial da freguesia, prémio de renovado observado nas análises Atlas, impacto das opções: cada parâmetro é visível, ajustável e justificado no PDF.
Juros incluídos, tempo testado
Crédito ponte in fine sobre compra + obras, custos de detenção, custos de saída, e a grelha de sensibilidade que mostra onde aterra se a venda demorar mais 6 meses.
Um dossiê, dois leitores
O banco encontra o plano de financiamento e as salvaguardas; o empreiteiro, o descritivo das obras lote a lote com o nível de acabamento. Um único PDF profissional.
Construído sobre dados, não sobre esperança
O Atlas cobre todas as freguesias de Portugal (preços de venda reais do INE) e todas as comunas de França (transações DVF dos notários), e enriquece-as com o que observa: preços de imóveis renovados, prémios de equipamentos, estados constatados pela IA. Cada análise torna a próxima mais precisa.
Perguntas frequentes
O que é um flip imobiliário?
Comprar um imóvel abaixo do seu potencial, renová-lo e revendê-lo com margem. O Atlas Flip monta o projeto completo: estado real, preço de oferta, orçamento de obras, revenda alvo e plano de financiamento com juros.
Como é avaliado o estado do imóvel?
A IA lê as fotos do anúncio, dá um constato por foto (divisão, observação, gravidade) e estima a reabilitação em €/m², ventilada por lotes. É uma primeira passagem editável, que não substitui a visita com um empreiteiro.
De onde vêm os valores de revenda?
Da mediana oficial da freguesia, de um prémio de renovado observado nas análises do Atlas quando há dados suficientes, e do impacto das opções escolhidas. Tudo visível, ajustável e documentado no PDF.
Funciona em Portugal e em França?
Sim. Cole o link de um anúncio dos principais portais portugueses ou franceses: o Atlas capta preço, área, localização, fotos e características. Os custos de aquisição, detenção e fiscalidade seguem o país do imóvel: IMT e imposto do selo em Portugal, droits de mutation e frais de notaire em França.
Quanto custa?
Está incluído na oferta Atlas Investor, com a mesma conta e todas as funcionalidades: 10 dossiês por mês grátis (PDF com marca de água), 20 por mês a 5 € (PDF sem marca de água), ilimitado a 19 €. Quem subscreve agora fica com o preço congelado.
Uma conta Atlas, todas as ferramentas
O Flip está incluído na conta Atlas Investor, com a avaliação gratuita e o relatório de investimento. Nenhuma funcionalidade bloqueada: só muda o número de dossiês por mês e a marca de água no PDF.
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