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Como funciona a avaliação Atlas
A nossa avaliação de imóvel combina fontes oficiais com a metodologia hedónica padrão usada por avaliadores certificados. Em Portugal: as medianas de preço de venda por m² publicadas pelo INE (Preços da habitação ao nível local, por freguesia ou município, atualizadas todos os trimestres), os Censos INE 2021 (densidade, envelhecimento, oferta turística) e o Registo Nacional de Alojamento Local. Em França: as vendas reais DVF (Etalab) por comuna, recaladas pelo índice Notaires-INSEE, e a Base Adresse Nationale.
Em vez de lhe dar um preço único (sempre falso quando se trata de imobiliário), entregamos uma estimativa em intervalo com uma margem de ±12 % à volta de um valor central. Este intervalo cobre a variância normal entre duas avaliações independentes do mesmo imóvel — é a forma honesta de comunicar uma estimativa.
O cálculo aplica quatro multiplicadores transparentes sobre o valor base (preço médio por m² × área do imóvel): estado de conservação (de "para reconstruir" a "renovado"), ano de construção, classe energética e atributos diferenciadores (varanda, terraço, jardim, garagem, elevador). Cada multiplicador é apresentado no resultado final — sabe exatamente por que razão a estimativa caiu onde caiu.
Porquê confiar na Atlas?
- Cobertura Portugal e França : 3438 freguesias de Portugal continental, Madeira e Açores, e todas as comunas francesas com vendas DVF suficientes. As freguesias mais consultadas são validadas manualmente contra fontes oficiais.
- Sem intermediários impostos : a sua avaliação nunca é partilhada sem o seu consentimento explícito. Só se pedir para ser contactado por um profissional é que partilhamos os seus dados — e apenas o que autorizou.
- Resultado em 60 segundos : sem visitas, sem marcações, sem espera. Útil para uma primeira ideia antes de avançar para uma avaliação formal (necessária para crédito bancário).
- Transparência total : o detalhe do cálculo é mostrado — preço médio da freguesia, multiplicadores aplicados, intervalo de confiança. Sem caixa preta.
Perguntas frequentes
A avaliação Atlas é mesmo grátis?
Sim, 100 % grátis e sem compromisso. Nunca vendemos os seus dados nem os partilhamos sem o seu consentimento explícito. Pedimos apenas o seu email para lhe enviar o resultado. Se optar por pedir uma avaliação aprofundada por um profissional, partilhamos então os seus dados com um profissional parceiro — apenas com o seu consentimento.
Como é calculada a avaliação?
Partimos do preço médio por m² da freguesia onde o imóvel está localizado, aplicamos quatro multiplicadores (estado, ano de construção, classe energética, atributos diferenciadores) e devolvemos um intervalo de ±12 % à volta do valor central. Toda a metodologia é mostrada no resultado.
Qual a precisão da estimativa?
Para a maioria dos imóveis residenciais em Portugal, a margem de erro típica é de ±10-15 %. Para uma avaliação formal certificada (necessária para um crédito bancário ou venda judicial), recomendamos um perito imobiliário inscrito na CMVM.
Que dados utilizam?
Em Portugal, combinamos os preços de venda oficiais do INE (Preços da habitação ao nível local), os Censos INE 2021 e o Registo Nacional de Alojamento Local. Em França, usamos as vendas reais DVF (Etalab) e a Base Adresse Nationale. A base é atualizada trimestralmente.
A Atlas também avalia imóveis em França?
Sim. Escolha « França » no início do formulário, indique a morada e obtém uma estimativa baseada nas vendas reais DVF da comuna, com o mesmo intervalo e o mesmo detalhe do cálculo. O resultado é enviado por email, como em Portugal.
A Atlas substitui um avaliador certificado?
Não. A nossa estimativa serve para ter uma primeira ideia rápida e gratuita do valor de mercado do seu imóvel. Para qualquer ato formal (crédito habitação, partilha sucessória, processo judicial), continua a ser obrigatório recorrer a um perito avaliador certificado pela CMVM.